서울 아파트 시장의 충격적 현실 - 외국인 매수 17.5% 급증 vs 한국인 매수 30% 감소

 

안녕하세요! 

최근 서울 부동산 시장에서 정말 놀라운 일이 벌어지고 있어서 여러분과 공유하고 싶어 이렇게 글을 쓰게 되었어요. 한국경제에서 보도된 내용을 바탕으로 정리해드릴게요!

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사진=뉴스1

📊 충격적인 통계 수치

법원 등기정보광장 자료에 따르면, 2025년 7월 1일~17일 서울 지역 집합건물(아파트, 오피스텔 등) 매매 현황이 이렇게 나왔어요:

🌍 외국인 매수 현황

• 전체 외국인: 114명 (전월 대비 17.5% ↑)
• 중국인: 54명 (전월 40명 → 35% 급증)
• 미국인: 33명
• 캐나다인: 8명

🇰🇷 한국인 매수 현황

• 개인: 9,950명 → 6,959명 (30.1% ↓)
• 법인: 915곳 → 379곳 (58.6% ↓)

정말 극명한 대조를 보이고 있죠?

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🤔 왜 이런 현상이 생겼을까?

6·27 부동산 대책의 영향

지난달 도입된 부동산 규제 정책이 핵심 원인이에요.

한국인에게 적용되는 규제:

• 수도권 주택담보대출 한도: 최대 6억원
• 다주택자 대출 사실상 금지
• 실거주 의무 및 중과세 적용

외국인의 상황:

• 해외 은행 통한 자유로운 자금 조달 가능
• 실거주 요건 확인 어려움
• 다주택자 여부 파악 곤란

실제로 부천의 한 중개업소에서는 "중국인 매수자가 전액 중국 은행 대출로 아파트를 구매한 사례가 여러 건 있었다"고 증언했어요.

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⚠️ 업계가 우려하는 점

부동산 업계 관계자는 "이대로 가면 외국인이 시세 차익과 임대 수익을 모두 가져가는 기형적인 구조가 고착화할 수 있다"고 경고했습니다.

정말 심각한 문제인 것 같아요. 한국인은 규제에 묶여 있는데 외국인은 자유롭게 투자할 수 있다니...

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🏛️ 국회의 대응책

다행히 정치권에서도 이 문제를 심각하게 받아들이고 있어요.

더불어민주당 이언주 의원

• 외국인 부동산 매수 시 사전 허가제 도입
• 3년 이상 실거주 의무화

국민의힘 김미애 의원

• 투기과열지구·조정대상지역 내 외국인 토지 취득
• 지방자치단체장의 사전 허가 대상으로 지정

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💭 30대 여성으로서 느끼는 점

솔직히 말하면 정말 답답하고 억울한 마음이 들어요.

우리나라 사람들은:

• 열심히 일해서 돈 모으고
• 까다로운 대출 심사 받고
• 각종 세금과 규제 감수하면서
• 내 집 마련을 위해 노력하고 있는데...

외국인들은 상대적으로 자유롭게 우리나라 부동산에 투자할 수 있다는 게 형평성에 어긋나는 것 같아요.

물론 외국인 투자가 무조건 나쁘다는 건 아니에요. 하지만 지금처럼 내국인 역차별이 심각한 상황은 분명히 개선되어야 한다고 생각해요.

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📈 앞으로 주목해야 할 포인트

1. 법안 통과 여부: 국회에서 발의된 개정안들이 실제로 통과될지
2. 외국인 투자 추세: 이런 증가세가 지속될지
3. 정부 추가 대책: 더 강력한 규제나 대안이 나올지
4. 시장 균형: 내외국인 간 공정한 경쟁 환경 조성

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🎯 마무리

부동산은 정말 복잡하고 어려운 영역인 것 같아요. 하지만 우리도 이런 시장 변화를 잘 파악하고 현명하게 대응해야겠어요.

무엇보다 중요한 건 정확한 정보를 바탕으로 한 판단인 것 같아요. 감정적으로만 접근하지 말고, 객관적인 데이터와 전문가들의 의견을 종합해서 내 집 마련 계획을 세워나가야겠어요.

여러분은 이번 뉴스를 보시고 어떤 생각이 드시나요? 댓글로 의견 공유해주시면 감사하겠습니다! 😊